5 REIT un po .. particolari !

5 REIT un pò … particolari!

 

Molti investitori vedono il potenziale degli immobili come una strategia di reddito. L’idea di una proprietà di un appartamento o di un edificio per uffici che attiri assegni di affitto regolari è allettante se si desidera un flusso affidabile di denaro dal proprio portafoglio.

Queste società sono strutturate come fondi comuni di investimento immobiliare o REIT, una classe speciale di azioni che deve restituire agli azionisti il 90% dei suoi profitti pere poter beneficiare di sgravi fiscali.

Tuttavia, esistono molti altri investimenti immobiliari che possono produrre un flusso costante di denaro. Questi riguardano beni di comunicazione, strutture sanitarie o persino luoghi di intrattenimento. 

Ecco una selezione che pagano un ottima cedola.

 

 

The GEO Group (GEO)

Parlando di sicurezza un REIT di tipo molto diverso è GEO, una società di gestione delle correzioni e delle detenzioni che viene ingaggiata dai governi locali per gestire carceri o “centri di rientro residenziali” per aiutare a reintegrare in sicurezza gli ex criminali nella società. GEO è partner delle carceri private da oltre 35 anni, il che significa contratti a lungo termine e profondi legami con i governi che contribuiscono a garantire coerenza sia nei ricavi per l’azienda sia nei dividendi per i suoi azionisti.

 

 

Essential Properties Realty Trust ( EPRT )

Parlando di investimenti immobiliari mirati, EPRT è una società immobiliare che gestisce solo “immobili a singolo locatario”. Questi beni sono esattamente come sembrano: un edificio che ha al suo interno un’unica attività. Pensa a ristoranti indipendenti , lavaggi auto, minimarket, cinema, cure diurne o qualsiasi altra proprietà monouso. È una strategia interessante perché è diversificata in una vasta gamma di tipi di attività, ma le proprietà stesse dipendono molto dal destino di una singola azienda. Essential Properties deve fare qualcosa di giusto, tuttavia, poiché le azioni sono aumentate del 65% negli ultimi due anni .

Il suo rendimento attuale è del 3.79% ( il grafico sotto non è aggiornato )

 

Gaming and Leisure Properties, Inc. (GLPI)

Gaming and Leisure Properties è una società basata sul gioco d’azzardo – ma sulla base della sua forte presenza nei mercati chiave dal Massachusetts alla Louisiana e dal Colorado all’Ohio.
GLPI è diversificato tra le regioni con poca concorrenza per i giochi, e le sue proprietà operano in base a accordi di “triple net lease” in cui l’inquilino è responsabile della manutenzione, dell’assicurazione e delle tasse. In altre parole, GLPI costruisce questi siti di casinò, quindi raccoglie solo assegni di affitto in seguito. Ciò crea un flusso di entrate affidabile che non dipende dagli alti e bassi di ogni tendenza economica. 
Tutto questo si traduce in dividendi costanti anche per gli investitori in questo REIT.

 

Hannon Armstrong Sustainable Infrastructure Capital ( HASI )

Sebbene il nome sia maledettamente lungo, l’approccio di HASI è piuttosto semplice: l’azienda fornisce capitali per l’efficienza energetica, le energie rinnovabili e le società di infrastrutture sostenibili negli Stati Uniti. Allo stesso modo in cui esistono REIT incentrati sui mutui che trattano in gran parte del debito immobiliare residenziale, Hannon Armstrong finanzia siti solari, progetti di reti elettriche e altri sforzi infrastrutturali relativi a un futuro di energia pulita. Data l’attenzione per le emissioni di carbonio e il riscaldamento globale, è facile capire perché dietro questo angolo specifico del settore immobiliare vi sia un buon vento in poppa. 

 

 

Physician Realty Trust ( DOC )

DOC possiede e gestisce proprietà sanitarie che ospitano principalmente gli studi medici e le strutture ambulatoriali. Conosciuta come “DocREIT”, questa società ha circa 250 sedi con una dimensione media di circa 54.000 piedi quadrati, il che rende la proprietà tipica abbastanza modesta e più un centro di assistenza sanitaria della comunità che un enorme ospedale. La società opera in dozzine di mercati negli Stati Uniti, dall’Alabama allo stato di Washington. L’assistenza sanitaria è considerata un settore a prova di recessione e studi medici locali come questi sono sicuri di vedere un flusso costante di pazienti in qualsiasi ambiente economico. Ciò crea molta stabilità che porta a dividendi costanti per gli azionisti.