DIVIDEND IDEA: WP Carey

DIVIDEND IDEA: W.P. Carey

Seguo da un paio d’anni questo titolo e palesemente fa parte di quei titoli che non ho in portafoglio ma che avrei voluto tanto comprare fin da quando l’ho aggiunto alla mia WL.

Ultimamente ha avuto qualche difficoltà su base FFO e come vedere è in fase di piccolo storno, un ritorno su valori più bassi mi vedrebbe compratore perchè nonostante qualche rallentamento nel flusso di cassa credo che sia uno dei REIT tra i più diversificati nel suo settore.

WP Carey

Getty Images

VALORE DI MERCATO: $ 14,5 miliardi

RENDIMENTO DA DIVIDENDI: 4,9%

WP Carey ( WPC , $ 83,91) è un fondo fiduciario di investimento immobiliare commerciale (REIT) che investe in immobili a singolo locatario, come strutture di self-storage U-Haul, hotel Marriott ( MAR ) e negozi Hellweg in Germania (pensa Home Depot o Lowe’s). La società è diversificata sia geograficamente, con il 36% degli affitti generati all’estero, sia per tipologia di proprietà, che comprende uffici, industria, magazzino e vendita al dettaglio.

Le scale mobili in affitto integrate nei suoi contratti di locazione a lungo termine assicurano una crescita del reddito locativo al passo con l’inflazione.

Allo stato attuale, il portafoglio di WP Carey comprende circa 1.200 proprietà che comprendono 137,5 milioni di piedi quadrati affittati a più di 320 inquilini. La durata media del contratto di leasing del REIT è superiore a un decennio e l’occupazione del portafoglio è elevata del 98,4%, con un miglioramento di 20 punti base rispetto al trimestre precedente. 

Le azioni di WPC sono aumentate principalmente nel 2019, accumulando guadagni del 30%, ma era molto meglio prima che gli utili del terzo trimestre si fossero tagliati le ali. I fondi rettificati dalle operazioni della società (FFO, un’importante metrica di redditività REIT) sono diminuiti del 12% su base annua, sebbene fosse ancora in anticipo rispetto alle stime. Ma WP Carey ha anche abbassato la fascia alta del suo FFO corretto per l’intero anno. Tuttavia, la piccola comunità di analisti che segue lo stock è stata più incoraggiata che no. Jeremy Metz di BMO Capital è rimasto bloccato con il suo rating Outperform e Sheila McGrath di Evercore ISI ha aggiornato il titolo da Underperform (equivalente di Sell) a In Line (equivalente di Hold).

WP Carey ha aumentato il suo dividendo annuale per 22 anni consecutivi e in genere aumenta i pagamenti di un piccolo importo ogni trimestre . La crescita dei pagamenti annualizzata è tuttavia piuttosto glaciale, arrivando a circa il 2% in media nell’ultimo mezzo decennio.

Articolo originale tratto da : Kiplinger

WPC Chart

WPC data by YCharts

grafico di TipRanks

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