DIVIDEND IDEA: Tanger Factory Outlet Centers

DIVIDEND IDEA: Tanger Factory Outlet Centers

Seguo Tanger da un paio d’anni, da quando ho iniziato a investire in dividendi, e devo dire che fino ad oggi la scelta di non acquistare il titolo è stata corretta. Tuttavia il suo ultimo trimestre è stato positivo, la società ha alzato la sua guidance e ora mi trovo di nuovo a valutare un ingresso su uno dei REIT che pagano molto generosamente i propri azionisti e apparentemente con una certa sicurezza. 

Titolo interessante, tenetelo in WL e approfondite prima di comprare, come sempre!

 

Tanger Factory Outlet Center

Getty Images

VALORE DI MERCATO: $ 1,5 miliardi

RENDIMENTO DA DIVIDENDI: 8,9%

Alto rendimento per Tanger Factory Outlet Center ( SKT , $ 15,88), un REIT al dettaglio che possiede 39 centri outlet in 20 stati degli Stati Uniti e in Canada. I suoi centri sono affittati a più di 500 aziende di marca, che insieme gestiscono oltre 2.800 negozi. Gli inquilini dell’azienda includono artisti del calibro di Ralph Lauren ( RL ), Nike ( NKE ), Brooks Brothers e Le Creuset. Più di 181 milioni di acquirenti visitano ogni anno un centro outlet Tanger.

SKT non è stato immune ai guai nella vendita al dettaglio. Lo stock ha perso oltre la metà del suo valore negli ultimi tre anni. Mentre i suoi fondi dalle operazioni hanno resistito per la maggior parte del tempo, si sono ritirati nel 2019 dopo aver venduto alcuni beni e sofferto per il fallimento del conduttore Dressbarn.

Detto questo, i negozi Dressbarn rappresentavano solo l’1,7% degli affitti annuali del REIT e le vendite dei suoi negozi erano solo $ 140 per piede quadrato, circa un terzo della media degli altri inquilini. Sostituire Dressbarn con un altro inquilino migliore potrebbe finire per essere un guadagno a lungo termine per Tanger.

Il punto positivo per Tanger è che la sua occupazione rimane alta, nel 95% -96%, che ostacola la maggior parte degli altri REIT relativi al centro commerciale. E le vendite per piede quadrato per i 12 mesi chiusi al 30 settembre sono state di $ 395, in aumento rispetto ai $ 383 rispetto al periodo dell’anno precedente. Mentre l’FFO rettificato di Tanger diminuirà durante l’anno fiscale in corso, la società ha aumentato la sua guida per l’intero anno nella sua relazione trimestrale più recente.

Parte del successo di Tanger deriva dal suo programma di premi TangerClub, che offre ai clienti frequenti offerte speciali, parcheggio VIP e altri vantaggi. I membri pagano per aderire al programma, che ha attratto 1,4 milioni di membri e cresce del 12% all’anno. Questi membri fanno una media di un viaggio nei centri outlet di Tanger ogni mese e spendono il 63% in più rispetto ai membri non club.

Per quanto riguarda il dividendo? Il pagamento è aumentato ogni anno da quando SKT è stato reso pubblico nel maggio 1993. 

Articolo originale tratto da : Kiplinger

SKT Chart

SKT data by YCharts

grafico di TipRanks

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